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2023年杭州读地手册发布!供地节奏加快,“压箱底”的好地都来了

来源:都市快报橙柿互动    时间:2023-08-29 07:55:51

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杭州近日发布了《2023杭州市住宅用地读地手册》,总体来看,今年杭州宅地供应量相比去年大幅增加;不但“量”多,“质”也高,不少压箱底的好地都列入了出让计划。


(资料图)

与此同时,杭州的供地节奏也在加快。昨天又有14宗宅地挂牌,计划于9月27日出让。其中不乏热门地段的优质地块,如申花湖墅板块、钱江世纪城的钱塘湾未来总部板块等等。

重点住宅183宗

杭州宅地供应量同比大幅增加

今年读地手册收录重点住宅183宗,其中不少重点地块已经出让或正在挂牌、即将出让。

供应量最多的是萧山区,共有49宗宅地;最少的是西湖区和滨江区,分别有2宗和4宗宅地;超过20宗宅地供应的有拱墅区(26宗)、临平区(22宗)和余杭区(21宗)。

2022年杭州读地手册中的宅地不足百宗,今年的宅地供应量同比大幅增加了。

从实际推地节奏看,杭州的土地出让也比去年频繁得多,同一个月内往往多次推地。

商品住宅在供应端更加积极了——这对有购房置业计划的购房者是件好事,既不用焦虑无房可买,新房的选择余地也变大了,可以慢慢挑选心仪的地段和房源。

“压箱底”好地扎堆推出

不少位于开发商钟爱的板块

今年的读地手册中,既有钱江新城二期、申花、钱江世纪城、未来科技城等核心板块的稀缺地块,也有西兴、云城、艮北新城、萧山市北等优质板块的热点地块。这些板块深受杭州购房者青睐,也是众开发商心目中“好卖”“不会出错”的地段。

比如钱江新城二期,近几年杭州改善楼盘扎堆,限价普遍在6万元/方以上。由于定位明确,位于钱塘江畔,又是整体规划建设的全新板块,钱江新城二期获得了不少改善购房者的认可。除了此前已挂牌的天澜美境北面宅地,近期还有两宗宅地供应,分别在9号线六堡站北侧、艮山路以南和9号线五堡站附近、杭州市天长观潮小学南面。

钱江新城二期上周挂牌的宅地

图源/读地手册

又如滨江区核心地段、成熟度很高的西兴板块也有宅地加入出让行列,令不少购房者喜出望外,读地手册“近期其他重点地块”中,出现了滨江区西兴北单元一宗商住用地,土地面积约4万方。

申花板块又有宅地挂牌

值得一提的是,杭州昨天挂牌了14宗宅地,预计9月27日完成出让。拱墅区是其中的“供地大户”,共挂牌5宗地块。

一度被认为“已无宅地可出让”的申花板块,再出一宗新地块,位于庆隆小河单元,出让面积14835方,范围东至学院北路,南至阮家河桥,北至萍水街,处在申花板块相对核心的位置,周边有城西银泰城、大悦城等商业配套设施,距离地铁5号线和10号线的车站也不远,精装新房上限均价55000元/方。

不远处的湖墅单元,也挂牌了两宗地块,是原民生药厂地块的组成部分。

其中一块地就在余杭塘河边,与大悦城隔河相望,出让面积42288方,容积率仅1.3,规划建筑密度较低,是主城区内面积较大的涉宅地块之一,靠近城西老文教区,周边配套设施齐全,居住氛围浓厚,精装新房限价也比较高,为65100元/方。

另一块地东靠教工路,出让面积20943方,容积率为2.8,精装新房限价相对低了不少,为55000元/方。

拱墅区还有文晖板块和三塘板块各挂牌一宗地。

文晖地块两面临河,在南应加河与上塘河之间,靠近打铁关地铁站,出让面积18807方,是低密度规划的地块,容积率1.19,精装新房限价63900元/方。

三塘地块出让面积11210方,在观成武林小学旁,精装新房限价47800元/方。

三塘单元地块

图源/读地手册

拱墅区这5宗地块,如果都成功出让并陆续推出新房入市,会给主城区带来一大批供应,有需求的可以抓住这一波机会,好好挑选。

钱塘湾未来总部“上新”

在钱江南岸的钱江世纪城,备受关注的钱塘湾未来总部板块有宅地“上新”了。这块地东至飞虹路,南至民祥路,西至经十一路,北至纬六路,出让面积70843方,体量较大。精装新房限价46000元/方。

钱塘湾未来总部板块位于亚运村和钱江世纪公园之间,也就是丰北地铁站附近,被一些业内人士视为未来的“杭州曼哈顿”,计划集聚境内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部,打造全球总部创新地和湾区活力未来城,有望成为杭州打造世界级滨水区域的新引擎,目标是杭州最具国际影响力的区块之一。

图中23号为世纪城钱塘湾总部住宅地块

图源/读地手册

可以说,钱塘湾未来总部板块是杭州正在规划推进的板块中,位置优越、定位起点较高的一个。想要入住这个板块的购房者,可以关注土地出让的动向。

滨江区南环路附近也出了一宗好地,属于滨江较早开发的一桥南板块,是原本联庄一区拆迁后的宅地。地块出让面积25088方,附近有临江花园、碧水豪园等小区。这宗地精装新房限价46000元/方,明显高于隔壁的浦沿板块。

同时,东湖新城、临平老城、良渚新城、下沙等板块,也有多宗地块亮相。

想知道《2023杭州市住宅用地读地手册》里都有哪些宅地?

橙柿互动·都市快报 记者 许晖 黄煜轩

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